Inquilino Não Paga o Aluguel? Retome seu Imóvel com Segurança.
Advogado especialista em Ação de Despejo em BH. Atuação rápida para desocupação do imóvel via liminar e cobrança de aluguéis atrasados.
RETOMAR MEU IMÓVEL AGORAEstá enfrentando problemas com seu inquilino?
Aluguel Atrasado
O inquilino não paga o aluguel, condomínio ou IPTU e você está acumulando prejuízos todos os meses?
Danos ao Imóvel
O locatário está danificando seu patrimônio e se recusa a fazer os reparos necessários?
Quebra de Contrato
O inquilino descumpriu cláusulas importantes do contrato, como sublocar o imóvel ou usá-lo para fins comerciais?
Recusa em Sair
O contrato de aluguel terminou e o inquilino simplesmente se recusa a desocupar e devolver as chaves do seu imóvel?
Como Nosso Advogado Especialista Resolve seu Problema
Ação de Despejo por Falta de Pagamento
Ingressamos com a ação judicial e pedimos uma liminar para a desocupação rápida do imóvel em até 15 dias, enquanto cobramos os valores devidos.
Cobrança de Aluguéis e Multas
Atuamos para que você receba todos os aluguéis atrasados, multas contratuais, juros e demais encargos previstos em lei e no contrato.
Despejo por Descumprimento Contratual
Seja por danos ao imóvel, sublocação indevida ou qualquer outra infração, tomamos as medidas legais para a rescisão do contrato e a retomada da posse.
Notificação Extrajudicial
Como primeiro passo, elaboramos e enviamos uma notificação formal ao inquilino, o que muitas vezes resolve a situação de forma mais rápida e amigável.
Perguntas Frequentes
Quanto tempo demora uma Ação de Despejo?
Com um pedido de liminar por falta de pagamento, a desocupação pode ser ordenada pelo juiz em cerca de 15 dias. O processo completo para cobrança de dívidas pode levar mais tempo, mas a retomada do imóvel costuma ser rápida.
Posso cortar a água e a luz do inquilino que não paga?
Não. Cortar os serviços essenciais é ilegal e pode gerar um processo de danos morais contra você, o proprietário. A única forma legal de retirar um inquilino é através de uma ordem judicial.
O que é a liminar de despejo?
A liminar é uma decisão judicial provisória e urgente que ordena a desocupação do imóvel no início do processo. Para casos de falta de pagamento, o locador geralmente precisa depositar uma caução (garantia) no valor de três aluguéis para obter essa decisão rápida.
E se o inquilino sair e deixar dívidas e danos no imóvel?
A Ação de Despejo pode ser acumulada com a cobrança de todos os débitos, incluindo aluguéis, multas, contas de consumo e os custos para reparar os danos causados ao imóvel, que serão apurados por vistoria.
Preciso de um advogado para entrar com a Ação de Despejo?
Sim. A Ação de Despejo é um processo judicial que exige a representação por um advogado. Um especialista garantirá que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente para uma retomada rápida e segura do seu imóvel.
O que acontece se o inquilino pagar a dívida durante o processo?
O inquilino tem o direito de “purgar a mora”, ou seja, pagar o valor total da dívida (incluindo aluguéis, multas, juros e custos do processo) para evitar o despejo. No entanto, ele só pode usar esse recurso uma vez a cada 24 meses.
Meu contrato de aluguel é verbal (“de boca”). Posso pedir o despejo?
Sim, o contrato verbal é reconhecido por lei. No entanto, o processo pode ser mais complexo, pois será preciso comprovar a existência da locação através de testemunhas, recibos ou transferências bancárias. A ajuda de um advogado é crucial nesses casos.
O fiador também é responsável pelas dívidas?
Sim. O fiador pode ser incluído na ação de cobrança e ser responsabilizado pelo pagamento de todos os débitos deixados pelo inquilino, incluindo aluguéis, multas e custos do processo judicial.
Não Perca Mais Tempo e Dinheiro.
Proteja seu patrimônio e retome o que é seu por direito. Dê o primeiro passo para resolver este problema de forma definitiva.
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